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                北海市人民政府办公室关于印发北海市农房建设规划管控◇办法(试行)的通知

                北政办规〔2021〕3号
                发布时间:2021-07-12 10:39     文章来源:北海市人民政府办公室     [字体大小:  ]    

                各县、区人民政府,涠洲岛旅游区管ω委会,市人民政◆府各部门、各园区管委会,各有关单位:

                    《北海市农房一分快三投注平台建设规划管控办法(试行)》已经市人民∑ 政府同意,现印发给幸运快3官网你们,请认真组织实施。
                 
                 
                                             2021年7月7日                                  
                                               
                北海市农最精准的江苏快三网页房建设规划管控办法(试行)
                第一章 总则
                    第一条  根据《广西壮族自治区自然资源厅办公室关于贯彻落实乡村振兴战略做好2020年村庄规划和农幸运快三全天计划房管控工作通知》(桂自然☆资办〔2020〕145号)要求,为依⌒法规范国幸运快三官网开奖网站土空间规划编制审批过渡期幸运快三网站入口农村宅基地建设规划管控,加强我市农房建设规划管控,统筹推进城乡极速快三网站平台协调发展,切实保江苏快三开奖结果全部护耕地,改善农村环境,规范建设秩序,实ζ现乡村振兴Ψ ,依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和江苏快三大小精准计划国土地管理法》等有关法律法规,结〖合我市实际,制快三平台官网定本办法。
                    第二条  北海市行政区域内(不含涠洲岛)各级国土空间一分钟一开的快3平台app规划确定的城镇开发边界(或已批准的城乡规划确定的建设用地)以外江苏快三遗漏号查寻的农房进行新建、改建、扩快三在线全天计划网建的规划、审批和监督↓管理,以及乡村公用设施▼建设的规划管控,适用本办法。
                    第三条  本办北京快三开奖走势一定法所称农房是指按照国家、自治吉林快三走势图区有关法律法规,农村居民依法在农村集体土地上建设的住房和附属设施用房。
                   乡村公用设∞施包含乡村基础设施、乡村基本公共服务设施及乡村产业设施。乡村基础设施是指主要为村民生产生活提供基础支撑的给水、污水处理、供电、通信、垃圾收运等工程ぷ设施。乡村基本公共服务设施是广西快三心态走势图指主要为村民生产生活提供公共服务的行政、商业、教育、医疗、文体等设施。乡村产业设施是指农业设施、农产品生产加工设施及农村旅游设施。
                    第四条  农房建设应当遵循节江苏快三号码开奖结果约用地、因地制宜、依法审批的河北快三一定牛走势图原则,符合安全、适用、经济、环保、美观☉的要求,严格执行农房江苏快三精准计划网抗震设防和建设质量安全标准,满足农民生产生活的需要,体现当地历史文化和建幸运快三预测软件设风貌。已批复“多规合一”实用性村庄」规划的,严格依据村庄规划实施农房及◤乡村公用设施建设的规划管控。暂时没有“多规合一”村庄规划的,按本办法及乡(镇)级国土空间规划(或现行土一分钟一期的快三平台下载地利用总体规划)实施农房及乡幸运快三技巧村公用设施建设的规划管控。
                第二章  村庄规划爱彩乐快3安徽快三及农房选址管控
                    第五条  村庄规划编制应执行《自治区住房城乡建设厅 自治区自然资源厅 自治区农业农村厅关于印发加强我区农房管控幸运快三人工计划网的实施意见的通知》(桂建发〔2020〕3号)要求,优安徽快三遗漏先对高铁沿线、高速公路沿线▆、北海重要江苏快三开奖号码公路风貌带河北快三一定牛、江河海沿线、风景区、自然江苏一分快三平台下载保护区、历史文化区、高铁人人快三app下载安装站等重点地区的村庄实现“多规合一”实用性村庄规划应编尽编。
                    第六条  各乡镇人民政ω府(街道办∩事处)应统筹考虑各地区村庄的区位条件、发展基础、文化底蕴、土地综合整治潜力等因素,制定村庄规划编制计划西快三开奖结果,积极有序推进村庄规划编制幸运快三计划网址。各乡镇人民政府(街道办事处)负责组织本行政区域内城镇开发边界外乡村地区的“多规合一”实用性村庄规幸运快三的官方开奖划的编制,报县(区)人民政府幸运快三全天稳定计划审批。
                    市、县(区)自然资源主管部门负☆责牵头组织编制城镇开发边界以内幸运快3实时开奖的村庄详细规划,并报同级人民政府审批;对紧邻城镇开发边界的村庄江苏快三开奖多久一次,可与城镇开发边界内的城镇建设用地统一编制控制性江苏福彩快三号码开奖详细规划。
                    第七条  村庄规划应按《广西壮族◆自治区村庄规划编制技术导则(试行)》要求编制。村庄规划ζ对于农房建设的管控内容须符合本办法江苏快三开奖今天的规定。尚未完成“多规合一”实用性村庄规划编制的村庄农房建设按本办法实江苏快三大小投注技巧施管控。
                    第八条  农房应江苏快三推荐号码一定牛科学选址,严格控制新增建设用地总量。
                    (一)农房新建应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合,充分利用原有宅基地、村内空江苏快三基本形态走势闲地、村周边的江苏快三遗漏号码查丘陵坡地或其他未利用地。
                    (二)禁止占ω 用永久基本农田新建农房。
                    (三)禁止快三在线投注平台app在天然林地、公益林地、自然保护区、风景名幸运快三在线计划胜区、森林公园、湿地公园、水源保护区等生态保护红线范围内以及在地北京快三在线投注平台质灾害点新建农房。
                    (四)在建设区、地震活动断裂带、洪涝灾害频发√区、库区淹没※区、地质灾一分钟一期的快三平台下载害隐患区、自然保护区、风景福彩快三投注平台下载名胜区、文物保护区江苏快三大小技巧、水利、道路、高压走廊、绿化及安全防护等控制范围内,不得新建、拆扩建和原址拆建农房。
                    第九条  农房建设应当与公路建设相协调,与公路保持规定的距离。建筑设施边缘与公路边沟外缘的距离标准参江苏快三号码遗漏查询照《公路安全保】护条例》划定公路建筑控制区河北快三走势图表新版范围,从公路用地外缘起向外的距离标准为高速公路不少于幸运快3一分钟一期网站50米;国道不少于20米;省道不少于15米;县道不少于10米;乡道不▼少于5米;公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的幸运快三官网开奖建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。
                    第十条  向海大道、廉州湾大道道路红线一分钟一开幸运快3技巧外100米范围内原则上不得幸运快三技巧稳赚方法新增农村宅基地。鲤鱼地城市绿心及其北向联系牛尾岭水库的生态廊道(具体㊣ 范围由市自然资源局出具)内原则上不得新增农村宅基地。以上区域内的农房安徽快三电子走势图建设应向中心城(镇)集聚。
                    第十一条  铁路线路安全保护幸运快三软件下载区内禁止建设农房。铁路线路安全㊣保护区的范围,从铁安徽快三预测一定牛路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(含铁路、道路两江苏快三开奖号码江苏用桥)外侧起向外的距离:高速铁路为15米,其他铁路为12米。
                    第十二条  河】道两岸控制范围,有堤防(护岸)的,从堤防(护岸)背□水坡脚后退20米以上,无堤防(护岸)的,由河道行政主管部江苏快三其本走势一定牛门按防洪标准明确规划治导线及河道管护范围。
                    第十三条  根据快三精确计算公式下列原则,按要求下载北京快三平台对农房建设进行控制:
                    (一)近期已列入城市改造或开发并发布拆迁公告的区域,不允许进行农①房建设;
                    (二)在农村留用居住用地或新村居住用地内快三软件app大全下载进行农房建设的,必须幸运快3计划网站坚持统一规划、配⊙套建设的原则,保证各项建设符合乡镇国土幸运快三人工计划网空间规划要求;
                    (三)城中村、城乡结合部以及城市主要道路两侧旧村河南福彩快三投注平台庄的农房改建、扩建、重建,原则上要进行旧村改造规划后方可按规划建设,确保房屋间距、层数以及村庄环境符合∩相应的规划管控要求。
                第三章  农房用◣地管控
                    第十四条  农江苏快三app官网下载房用地标准
                    (一)严格落实农村宅基地“一户一宅”制度,农村村民一户只能拥有一处江苏快三每天多少期宅基地。农村村民宅基地江苏快三单双人工计划面积,平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米,丘陵地区和山区每户不得超过150平方米。
                    (二)农村宅基地∴是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等江苏快三下载安装用地。
                    第十五条  本办法所称江苏快三计划官网户,是依法登记常¤住户口并取得公安部门户口登记机关江苏快三遗漏数据查询一定牛颁发居民户口簿的家庭户。
                    (一)子女均未达到法定结婚年龄应与父母一起认定为一户;
                    (二)有一个及以上子女已达到法定结婚年龄(包括独生子女),需认定一子女与父母同户,具体对象由◣其家庭内部自行协商确定。
                    第十六条  农村村民宅基地申请条件√。
                   农村村民符合下列条件彩票幸运快3技巧之一的,可以户为单位申请农村宅基地。
                    (一)村集体组织成员正规的快三平台有哪些因结婚等原因确需分户(分户后父母身福彩幸运快3官网边须有一个子女),分户后需要建住宅又无宅基地的;
                    (二)村集体组织成员需建住宅,没有宅基地或原宅基地面积未达ㄨ到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的;
                    (三)因自然灾害和事故灾难避险、新河北快三农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等≡≡,需江苏快三基本形态走势搬迁另建新住宅的;
                    (四)迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;
                    (五)因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的;
                    (六)因人口增加,现有宅基地面积不能满足居住需△求的。
                    (七)法律、法规规定可以申请建房▼的其他情形。
                    第十七条  有天天快三在线投注平台下列情形之一的,宅基地申请不予批准:
                    (一)不符合市(县、乡镇)国土空间规划、土一分钟一期的快三平台下载地利用总体规划、村庄规划、控制性详细规划的;
                    (二)“一户多宅”或原有宅基地不交还村集体经济组织的;
                    (三)出租、出售、赠与他人或〗以其他形式转让宅基地及地上建筑物,或将原住房改作他用幸运快三开奖号码,或已参加集体安徽快三基本走势建房,再申请新宅㊣基地的。但将房屋调剂给有建房幸运快三投注资格的无房户并已经办理过户手续的除外;
                    (四)原有住房列入政府改造(拆迁)规划范围的;
                    (五)在村庄整治、宅基地复垦、新农村@建设等项目中,享受过货币或实物安置的;
                    (六)申请的宅基地存在土地权快3娱乐平台属争议的;
                    (七)已有农村宅基地面积能够解决分居立户需要江苏快三全天计划表的;
                    (八)申请人纳入快三开奖结果查询政府集中供养的;
                    (九)法律、法规和政策规定的其他情况。
                    第十八条  农房的建设,不得擅自扩大原有宅基地ぷ面积。
                    第十九条  农村村民申请异地建新房的,必须与村集体组织签江苏快三一定牛形态走订拆除旧房保证书,同时提交原快三软件下载宅基地的注销登记申请,原宅基地ξ 的注销登记与拆旧建新用地审批幸运快3技巧稳赚方法手续同时办理。
                    村民建新房入住后应当3个月内拆除废弃的旧房,原土地使用权证、不动产登记证等予以注销;因旧宅〓属保护文物或拆除将危及相邻房屋安全等原因不能拆♀除的,与村集体经济组织签订旧宅处置协议书,其原宅基地使用权由村集体收幸运快三预测软件下载回。
                    因历史文化名村、传统村落、文物保护等江苏快三彩票开奖查询需要保护旧房而必须异地新建的,旧宅和宅基地由村集体组织收回江苏快三其本走势一定牛,可交由保护管理单位代为管理使用旧房,并对村民予以适度补偿。在申请异地建设时≡须与村集体组织签定收回及异地建设协议,在新房建成后3个月内移交江苏快三形态一定牛。
                第四章 农房设计和施工管↘控
                    第二十条  农房设计应当安江苏快三计划精准版全天全、适用、经济和美观,遵守国家和地方有关节约资源、抗御灾害等规定,与周边环境协调,体现地方特色、民族风格,提倡采用》新工艺、新材料、新结构。
                    第二十一条  新建农房实行江西快三投注平台带图报建。新建农房必须建设坡屋顶。建房户应从政府管理部门正式超准江苏快三预测印发的农房图集中选正规快三平台app取标准图集,严格按照方案图纸控制外观风貌。农房设计方案没有选择标准图集的应当ㄨ选择具有相应资质的设计单位进行设计。建房户在开工前必须要把所建房屋的彩色效果图挂在施工现场醒目位置,完工后风貌效果要安徽快三开奖结果走势图与效果图一致。
                    第二十▃二条  农房建河北快三大小走势图工具筑高度及层数管控。新建农房应按照村庄规划确定的农房建筑面积和建筑层数进行管控。每户新建农房建筑面积不得超过450平方米且农房建筑层数控制在4层以内(地下室不计入建筑面积和层数,但需╱符合地下空间管理规定),建筑△总高度不得高于14米(室外地江苏快三开奖号平面至屋顶檐口的建筑高度),架空层层高超过2.2米(含2.2米)的,按1层计通用幸运快三下载app下载算层数。
                    第二幸运快三官网下载十三条  住宅建筑布置应满足通风和日照间距要求,农房建筑间距控制标准按照以下间距执行:
                    (一)新建农房正向间距♂不小于9米;
                    (二)改建、扩建农房正向间距不小于6米。
                    第二十四条  农房建幸运快三开奖结果筑要求成排成列有规律排列,外立面风貌要与村庄整体●相协调。
                    第二十五安徽快三开奖查询条  集中布置的农房建设应设置不小于4米的消防通道。凡存在火灾隐患的农宅,应根据《建设设计防火规范GB50016-2014》(2018版)和《农村住宅设计规范》进行整治改『造。
                    第二十六条  传统历史村落改建时须保幸运快三在线投注平台平台留原建筑风格且符合传统历史村落规划控制要求。
                    第二十七快三app免费下载条  乡村给水、污水处理、电力、通信等设施的建设应符合相天天快三在线投注平台应的规范标准。
                    第二十八条  乡村基本公共服务设施应根据村庄的实际需〓求及国家、自治区、北海市相关要求配置。
                    第二十九快三平台登录网站条  乡村产业设施江苏快三一定牛预测选址、设计、建筑应符合↙国家及地方相关规范标准。
                    第五章  法律责任
                    第三十条  凡属下列情快三投注平台下载况之一者,均属违法建设:
                    (一)未经主管部门审批、发证,擅自在国土空间规划区内新建、改建、扩建(含加层)、重建和圈院、搭棚的;
                    (二)虽经审批、发证,但未按审批要求建设,擅自改〓变建筑位置,增加建筑面积、层数、高幸运快三度及阳台、雨篷、檐口等悬挑体的;
                    (三)未经原审批的城大发快三平台市规划行政主管部门批准,擅自变更建江苏快三大小倍投技巧筑使用性质的;
                    (四)采取隐瞒、欺骗等手段骗取批准领证建设的。
                    第三十一条  对违法建设▲,相关执法部门可以责令停止施工。建设单位或者个人接到停止施工的通知后继续施工的,相关◣执法部门可依法予以制止。
                    未取江苏快三一定牛结果得乡村建设规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的,批准文件无效,占用的土地由乡镇人民政府(街道办事处)责令退回。
                    第三十二条  对违法建设的单位或者个╲人,严重影响国土空间规划建设的,相关执法部门按照有关法那个快三平台稳定律法规和规章依法处理:
                    (一)侵一分快三app下载占城市道路(公路、广场)红线用地,影大发快三官网下载响城市交通的;
                    (二)侵占消防通道,危及消防安全的;
                    (三)压占城№市给排水管(渠)道、电力电讯、燃气管道等设施,影响其使用、维修和安全保护的;
                    (四)侵占江河湖塘水面及▃其保护范围,影响泄洪和排安徽快三跨度走势图水的;
                    (五)侵占永久基本农田的;
                    (六)侵占城市公共绿地、风景区(点)、公园及文物保护单位等规划范围,影响园林绿化近期建设和景观的;
                    (七)擅自扩大宅基地进河北快三开奖走势图行建设(含室卐外楼梯、简易棚╱屋和围墙),影响城河南快三投注平台市规划的;
                    (八)违反本办法其他规定的。
                    第三十三幸运快三大小单双条  各级政府和行玩幸运快3的规律业行政主管部门、综合执法部门必须严格按照法律、法规、规章的规定和各级国土空间规划,以及◆本办法的规定,对农房建设依法实施管理。
                    第三十四条  建设、施工单位和个人,相关政府、行政主管部↙门及其工作人员在农房建设规划管幸运快三开奖结果今天控活动中违反本办法的,依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规、规章的规定处理;涉嫌幸运快3开奖结果预测犯罪的,依法追究刑事责⌒任。
                第六章  附则
                    第三十五条『  农村宅基地申请与审批程序按安徽快三走势图今天照《广西壮族自治区自然资源厅 广西壮族江苏快三开奖结果今天所有自治区农业农村厅 广快三app平台西壮族自治区住房与城乡建设厅关于规范农村新增宅基地审批和建房管理的通知》(桂自然资Ψ 发〔2020〕70号)执行。
                    第三十六条  各有关部门关于农房管控的职责分江苏快三是官方网站工按《广西壮族自治区人民政府办公厅关于进一步明确我区农︽房管控相关职责分工的通知幸运快3大小单双技巧》(桂政办发〔2020〕99号)执行。
                    第三十七条  本办法施行过程中,法律、法规、规章及新的技术规范另有规定的,从其规定。
                    第三十八条  各县区政府及涠洲岛旅游区管快三下载官方网站委会在本办法的↓基础上,可根据各自辖区的实际情况制定本辖区的农房规划管千百万彩票大发快三平台控实施细则,对辖区内的农房建设进行规划管控。
                    第三十九条吉林快三开奖结果  本办法由市自然大发快三平台邀请码资源局、市农业农村局负责解释。
                    第四十条  本办法自印发之日起实施,有效▲期两年。